1、市场成交反应平淡
据统计，今年10月，杭城商品房(不含经济房)共成交1363套，成交量比上个月减少了221套，平均日成交量约44套，仅是去年同期的一半左右，比06年10月份下降了55%左右；成交均价15404元/平米，环比下降16%，同比去年上涨了9%。
不过11月底央行宣布的房贷利率大幅下调，再加上银行房贷细则逐渐浮出水面，这些楼市的利好消息能否改变购房者的观望态度，挽回目前低迷的楼市现状，我们还得拭目以待。
2、市场后期看好
杭州举行“救市24条”后的首场土地出让，2幅地块中的1幅首轮即成交；另1幅则经历21轮竞价后才见分晓，激烈程度为今年来罕见。
今年以来，杭州土地市场持续低迷。至10月底共出让土地28宗计1048亩，为去年全年的1/6，且多数为首轮成交。10月13日，杭州出台“救市24条”，包括“适度调整出让价款支付期限”，“放宽建设项目开、竣工期限”，“放宽新出让地块地价款支付期限和比例”等。
10月12日出让的2幅地中，29号地块位于离市中心较远的滨江区，为商务、办公、会展用地，面积72878平米，起价24138万元；30号地块位于杭州未来市中心——钱江新城，为商业金融业用地，面积9986平米，起价18903万元。结果，29号地块由白马湖生态创意城建设指挥处加价20万直接成交，楼面地价1657元/平米；30号地块经21轮争夺，由杭州市居住区发展中心有限公司竞得，楼面地价由起价的6106元/平米窜至7878元/平米。
在地方及全国“新政”下，杭州楼市略有起色。该市透明售房网显示，“24条”出台后第1周与之前1周相比，二手房成交量上升46.8%，此后周成交量稳定在250套以上；上周达324套，环比上升29%。新房销售也出现回暖迹象——上周杭州商品房成交量332套，环比上升58.85%。
3、我项目建议
08年成交量小，但总价位较低的楼盘仍受追捧，全国范围内“降价风”不断吹起，购房者以及开发商观望情绪仍旧浓重，多数开发商也是一再推迟开盘计划。由于购房者资金压力的不断加大，小户型以及城郊板块楼盘成交表现良好。因此我方建议可加大小户型房源的供应量，找准客群。
附件——市场资讯
1、周小川：将加强对房地产金融的监测 改进房地产金融服务
中国人民银行行长周小川２６日表示，下一阶段，人民银行将加强对房地产金融的监测，改进房地产金融服务。
受国务院委托，周小川当日上午向全国人大常委会报告了２００７年１２月中央经济工作会议以来加强金融宏观调控的有关情况。
在谈到下一步金融宏观调控工作时，周小川提出，将建立健全房地产金融监测机制，密切跟踪房地产市场发展态势。简化和规范住房贷款制度，理顺住房消费贷款政策。
他还表示，将引导商业银行科学评估房地产业的风险，在完善风险控制的前提下，进一步改进金融服务，支持房地产业的合理有效信贷需求，促进房地产信贷市场平稳运行。
2、住房类型尚不明确 银行房贷细则"绕开"关键词
继农行、光大银行之后，昨日交通银行也出台了自己的房贷细则。记者发现，目前已披露细则的这三家银行实际上都没有对外界最关心的“普通自住房”、“非普通住房”、“非自住房”、“改善性普通住房”等央行文件中没有明确的概念进行明确界定。目前最明确的是，如果首次贷款购买90平方米以下的住房，在各家银行都能享受到基准利率七折和首付两成的最优惠待遇。当然，这也是央行文件中最明确的新政适用情况
3、力保足够现金资源 北京万科下调开工面积
万科三季度的报告显示，在上半年减少165万平方米开工面积的基础上，将再减110万平方米开工面积，全年开工面积只有570万平方米左右。昨天，万科北京公司有关负责人对记者表示，万科集团的开工面积调整，对北京万科的部分项目也有影响，虽然万科在北京的项目都在正常施工，但开工面积已经进行了调整。
4、10月北京新开盘项目量价齐跌开盘均价13183元
10月新增供应面积为77.5万平方米，环比9月份新增供应面积下降了30.2%，降幅达3成，同比2007年10月，下降了30.9%。价格方面，不仅开盘均价下降，从有成交记录的项目成交均价统计来看，10月份的成交均价为11547元/平方米，开盘均价及成交均价的明显下降说明在持续近一年的楼市萧条期后，京城的开发商已经由遮遮掩掩打折促销过渡到价格直降阶段。